東大HOLA代管期住戶規約
東大 HOLA 代管期住戶規約 為增進本（ 東大 HOLA ）社區住戶共同利益，確保於管理委員會成立前維持良好生活環境，訂定規約條款如下，以茲共同遵守： 第一章 使用區分及管理 第一條 本規約效力所及範圍 一、 本規約依「公寓大廈管理條例」 ( 以下簡稱本條例 ) 第廿八條訂定之，本規約效力及於本社區全體區分所有權人、無權占有人及住戶。 二、 本社區範圍：如新竹市政府 (105) 府工使字第 00094 號使用執照中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱標的物件） 。 第二條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分 一、 本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如下： （一） 專有部分： 指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。為編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之單位，並登記為區分所有權人所有者。 （二） 共用部分： 1、 指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者。 2、 本社區共 ( 有 ) 用部分 ，係指管委會使用空間：規劃設施為社區管理中心、大廳、交誼廳、健身房、景觀水池等設施、信箱間、公共車道、中庭步道等及其所附屬之設備，由管理委員會統一規定管理及使用。 3、 本社區另含康朗段 130 地號農地，由本社區 236 戶依每戶 236 分之 1 共同持分，由管理委員會統一規定管理及使用。 （三） 約定專用部分： 1、 公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，使用者造冊由管理委員會造冊保存。 2、 本社區壹樓各戶之前院、後院、側院之景觀園藝，由各戶善盡維護管理之責，不可任意破壞或改變原貌影響整體美感。鄰接壹樓之空地歸上述鄰接戶管理維護及使用，且不得任意破壞原貌及施作加蓋違建，以維整體美觀。 （四） 約定共用部分：公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。 （五） 專有及約定專用等部分圖說，詳如合約分管契約書附圖所列。 二、 本社區除 專有及約定專...